Die beiden Doppelhaushälften sind voraussichtlich ab August 2025 bezugsfertig.
Sie verfügen über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Spitzboden, der über eine Treppe (keine Bodeneinschubtreppe) erreichbar ist. Für jede Hälfte gibt es jeweils einen PKW-Stellplatz.
Pfefferkrug 6
Eckdaten
Kosten
von vorne
Dokumente
Pfefferkrug 6a
Eckdaten
Kosten
- von vorne
Dokumente
Erdgeschoss
Wohn-/Essbereich ca. 34 m²
Offene weiße Einbauküche (L-Form) mit Markengeräten (Siemens und Bosch): Herd, Backofen, Kühlschrank mit 3 Gefrierschubladen, Geschirrspülmaschine. Arbeitsfläche anthrazit. Austritt nach Süden mit gepflastertem Zugang zur Terrasse (4 x 3 Meter).
Gäste- oder Arbeitszimmer ca. 7 m²
Gästebad mit bodentiefer Dusche
Haustechnikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner (übereinander)
Von der Diele aus erreicht man über eine offene Holztreppe (Stufen und Handlauf: Eiche) das Obergeschoss.
Fußboden in den Wohnräumen: Design-Belag in Holzoptik
Fußboden in der Diele, im Bad und im Haustechnikraum: hellgrau-melierte Fliesen
Obergeschoss
3 Schlafzimmer (ca. 14 m², 13 m² und 11 m²)
1 Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
Vom Flur aus erreicht man über eine offene Holztreppe (Stufen und Handlauf: Eiche) den Spitzboden
Fußboden im Flur und in den Schlafräumen: Design-Belag in Holzoptik
Fußboden im Badezimmer: hellgrau-melierte Fliesen
Spitzboden
Der Spitzboden ist ausgebaut. Über einen kleinen Vorflur erreicht man den ca. 15 m² großen Raum (Grundfläche ca. 30 m²) mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten: Schlafzimmer, Spielzimmer, Hobbyraum, Homeoffice, Abstellraum etc.
Fußboden: Design-Belag in Holzoptik
Lage
Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den in Hamburgs Nordosten gelegenen Walddörfern, der ruhige Wohnlagen mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt vereint. Der Pfefferkrug ist eine Sackgasse mit repräsentativen Einfamilienhäusern, in deren Umgebung es mehrere weiterführende Schulen gibt. Die Grundschule ist fußläufig zu erreichen, genauso wie verschiedene Restaurants und das Steigenberger Hotel Treudelberg mit vielseitigen Wellness-Angeboten. Überhaupt wird Sport in Lemsahl-Mellingstedt groß geschrieben: Golf spielen am Treudelberg, Kanu fahren in der Alster, Reiten auf nahegelegenen Reiterhöfen und dazu 15 verschiedene Abteilungen im Lemsahler Sportverein. Zu Spaziergängen laden der Alsterwanderweg, das Wittmoor und der Kupferteich ein. Naturliebhaber werden zudem den nahegelegenen Duvenstedter Brook zu schätzen wissen.
Die Kombination aus ruhigen, kleinen Straßen und der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arztzentren macht das Wohnen in Lemsahl-Mellingstedt so begehrenswert. Lebensmittel für den täglichen Bedarf gibt es am Tannenhof. Das AEZ in Poppenbüttel, eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands mit etwa 240 Geschäften, erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Ohne Auto geht es auch: Die Buslinien 176 und 276 bringen Sie zum S-Bahnhof Poppenbüttel (gegenüber vom AEZ) und zum U-Bahnhof Ohlstedt.
Entfernungen
Bushaltestelle Treudelberg 0,3 km
S-Bahnhof Poppenbüttel 3,8 km
U-Bahnhof Ohlstedt 5,3 km
Kita 0,3 km
Grundschule 1,4 km
Weiterführende Schulen 2,0 – 4,0 km
Kirche 2,3 km
Lebensmittelgeschäft 1,5 km
Apotheke 1,5 km
Alstertaler EZ 3,8 km
Gasthaus (gutbürgerlich) 2,1 km
Italienisches Restaurant 0,6 km
Hotel Treudelberg 0,6 km
Lemsahlert Sportverein 1,3 km
Golfplatz 0,6 km
Weitere Informationen
Zustand
Das Haus wird als Neubau-Erstbezug übergeben und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Der Garten wurde von einem ortsansässigen Fachbetrieb angelegt. Jede Haushälfte erhält ein kleines Gartenhäuschen für Geräte, Fahrräder, Kissen etc. und verfügt über einen Außenwasserhahn und eine Außensteckdose.
Betriebskosten
In der Betriebskostenvorauszahlung sind u.a. die Kosten für Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wartungsverträge und Müllabfuhr enthalten. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Wasser und Abwasser sind für einen 4-Personen-Haushalt kalkuliert (Durchschnittswert). Die Kosten für Strom sind in den Betriebskosten nicht enthalten und werden von den Mietern direkt mit dem Versorger abgerechnet.
PV-Anlage mit Speicher
Durch die Nutzung der Solarenergie mit 10,65 kWh Speicherkapazität lassen sich die Stromkosten drastisch senken. Freie Wahl des Energieversorgers.
Heizung
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe. Im EG und OG sorgt eine Fußbodenheizung für Wärme, im Spitzboden gibt es einen elektrisch betriebenen Heizkörper. Zudem verfügt das Haus über eine integrierte Be- und Entlüftungsanlage.
Fenster
Dreifachverglasung, elektrische Rollläden als Wärme- und Einbruchschutz
Energieausweis
Bisher liegt nur ein vorläufiger Energieausweis vor. Das amtliche Dokument folgt in Kürze. Das Doppelhaus wurde im Jahr 2025 fertiggestellt. Bauseitig ist es mit folgenden Merkmalen ausgestattet: Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung) mit integriertem Warmwasserspeicher (120 Liter), kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit ca. 91% Wärmerückgewinnung für die Wohngeschosse, Photovoltaikanlage auf dem Hausdach (pro Haushälfte 22 Module) mit jeweils 10,01 kWp und 10,65 kWh Speicher
Mietvertrag
Es soll ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren (Kündigungsausschluss) abgeschlossen werden.
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